【月形町】【岩見沢市】今家を建てるのと３年後ではどっちが得する？

こんにちは、HOPE・創Lifeです。

 

 

お客様からよくあるご質問の一つに「頭金は必要ですか？」と聞かれる事があります。

 

 

今は頭金を入れる余裕が無いので３年くらい頭金を貯めた方が良いと思っている方が多いのですが、３年間で貯めれる金額はいくらくらいですか？と聞くと、だいたい「年間５０万円くらい」との返答が多いです。

 

 

５０万円×３年＝１５０万円ですね。

 

 

しかし、今住んでいる賃貸アパートの家賃が６万円だとすると年間で６万円×１２か月＝７２万円となり、７２万円×３年間＝２１６万円の支払う事になります。

 

 

１５０万円の頭金を貯めるために２１６万円の支出をすると、６６万円のマイナスとなってしまいます。

 

 

頭金を貯めているつもりが逆にマイナスになっていては損していますよね？

 

 

もし頭金を貯める３年間の家賃で住宅ローンの返済をしていたら２１６万円の返済ができます。

 

 

もしあなたが３０歳で３５年の住宅ローンを組む事を考えると完済は６５歳となりますが、３年間頭金を貯めた場合は３３歳から返済開始となるので完済は６８歳となります。

 

 

家賃として支払うお金を住宅ローンの返済に充てた方が結果としてお得になりますし、「住宅ローンを早く完済した方があんしん」できますよね。

 

 

住宅ローンの残債が０円になれば、返済も無くなって自身のものになります。

 

 

３年間家賃として支払った２１６万円は自分の財産にはなりませんし、同じ支払いをするのであれば自分のために支払った方が良いですよね。

 

 

もし家賃６万円の賃貸住宅に１０年住んだ場合は７２万円×１０年で７２０万円、３０年で２１６０万円も支払うことになります。

 

 

２１６０万円も支払ったのに自分のものにはならないのです。

 

 

そう考えると住宅ローンは早く支払いをスタートする方がお得ではないでしょうか？

 

 

超低金利時代と言われていますが、すこしずつ金利も上昇傾向にありますので、金利が高くなってしまうと当然ながら支払い総額が増えてしまいます。

 

 

２０００万円の借入で金利が１％だった場合と２％だった場合では返済額が４００万円も増えてしまいます。

 

 

当社では住宅ローンのご相談についてもアドバイスさせていただきます。

 

 

家を建てるタイミングは人それぞれですが、ベストなタイミングで建てるためのお手伝いは当社にお任せください。